Изменения в Градостроительном кодексе РФ комментирует начальник управления архитектуры и градостроительства Г.В. Гулак

Сортировать по:
По названию По популярности По новизне

18.10.2018 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, в Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и другие законодательные акты.
Изменения в законодательстве комментирует начальник управления архитектуры и градостроительства администрации Арсеньевского городского округа Галина Викторовна Гулак.
- Данные изменения регламентируются Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и связаны с процедурой оформления документов для строительства индивидуальных жилых домов и государственной регистрации прав на них.
Кроме того, уточняется определение объекта индивидуального жилищного строительства и устанавливаются допустимые предельные параметры его строительства. Так, согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса индивидуальный жилой дом должен иметь не более трех надземных этажей, высота дома не должна превышать 20 метров. Также объект индивидуального жилищного строительства должен из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенных для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
- Какие документы в соответствии с изменениями в законодательстве необходимо оформлять гражданину на строительство дома?
- Теперь на строительство или реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства, садового дома не требуется получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Вместо этого вводятся положения о направлении лицом, осуществляющим строительство, в орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство, двух уведомлений - уведомления о планируемом строительстве или реконструкции и уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Данные уведомления оформляются по форме, утвержденной Министерством строительства и ЖКХ РФ, и направляются в управление архитектуры и градостроительства администрации Арсеньевского городского округа.
После получения уведомления о планируемом строительстве, об окончании строительства, администрация городского округа в течение семи дней проводит проверку соответствия параметров объекта градостроительной документации и направляет гражданину (застройщику) соответствующее уведомление о соответствии либо, в случае выявленных нарушений, о несоответствии и (или) недопустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке.
- Каким образом теперь осуществляется постановка дома на кадастровый учет?
- Постановка построенного объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на него осуществляются по заявлению органа, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство. Таким образом, поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности теперь обязан орган местного самоуправления (администрация).
Установлена обязанность администрации в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции (в случае соответствия построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности) направлять в электронной форме в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом.
Технический план объекта и сведения об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права должны быть приложены застройщиком к уведомлению об окончании строительства.
В случае не направления в установленный срок уполномоченным органом такого заявления и необходимых документов, застройщик вправе подать заявление о кадастровом учете и регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом самостоятельно.
- Как быть в том случае, если заявление о выдаче разрешения на строительство подано до 4 августа 2018 года?
- В таком случае выдача такого разрешения осуществляется в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса (в редакции, действовавшей до 04.08.2018) и направление уведомления о планируемом строительстве или реконструкции не требуется. В этом случае, а также если разрешение на строительство объекта ИЖС получено до 4 августа 2018 года, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. При этом застройщик уведомляет орган, выдавший разрешение на строительство, об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.
- О чем еще нужно знать жителям, решившим построить дом на дачном участке?
- До 1 марта 2019 года допускается осуществление кадастрового учета и (или) регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов. Иначе говоря, до этой даты садовые дома можно регистрировать по-прежнему без разрешения на строительство, а после 1 марта 2019 года права на дом дачникам нужно будет оформлять в общем порядке. Таким образом, для дачников продолжается «дачная амнистия».
- Каковы последствия незаконного возведения дома?
- Незаконно возведенный жилой дом подлежит сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями построившим его лицом или за его счет, а при отсутствии сведений о таком лице – правообладателем земельного участка, на котором возведен жилой дом (или за его счет), кроме следующих случаев: право собственности на него признано в установленном законом порядке; снос жилого дома или приведение его в соответствие с установленными требованиями осуществляются в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Кроме того, в случае невыполнения обязанности по сносу незаконно построенного жилого дома или приведению его в соответствие с установленными требованиями земельный участок, на котором возведен жилой дом, может быть изъят у собственника.
- Какие еще изменения внесены в Градостроительный кодекс Российской Федерации?
- С 4 августа 2018 года изменениями, внесенными в статью 1 Градостроительного кодекс РФ, уточняется понятие объекта капитального строительства. Теперь прямо указано, что к таким объектам не относятся неотделимые улучшения земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Введено понятие некапитальных строений и сооружений. К ним относятся строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).
В управлении архитектуры и градостроительства администрации Арсеньевского городского округа можно получить более подробную консультацию об изменениях в законодательстве, касающихся оформления документов для строительства жилого дома. Для этого необходимо обратиться по адресу: г. Арсеньев, ул. Ленинская, 8, каб. 217. Прием идет каждый понедельник с 08.30 до 12.30 и с 13.30 до 17.30.
Пресс-служба администрации Арсеньевского городского округа.

Возврат к списку