Перепланировка по закону. Последствия неузаконивания

Зачастую правообладатели как жилых, так и нежилых помещений делают перепланировку без получения разрешения на такие работы и в дальнейшем также пренебрегают согласованием и получением необходимых документов.

Несколько примеров, почему не стоит придерживаться такой позиции:

 -Штраф: для помещений в жилом фонде оплата штрафа за выполненную перепланировку обязательна

- Лишение квартиры: если выполненную перепланировку не согласовать в соответствии с требованиями действующего законодательства, то в соответствии с п. 5 ст. 29 ЖК РФ суд может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения и лишить правообладателя права собственности

- Проблемы с оформлением долгосрочного договора аренды: при его регистрации Росреестр сравнит графическую часть со сведениями ЕГРН и при наличии неузаконенной перепланировки приостановит регистрацию

- Невозможность получить алкогольную или медицинскую лицензию: в ходе проверки нежилых помещений лицензирующий орган выявит наличие неузаконенной перепланировки (расхождение фактической планировки с графической частью выписки ЕГРН) после чего откажет в выдаче лицензии на торговлю алкоголем

- Продажа под ипотеку: банки отказывают в получении кредита на покупку квартиры, в которой есть неузаконенная перепланировка, что приводит к уменьшению числа потенциальных покупателей

- Оценка стоимости: незаконная перепланировка способна повлиять на оценку стоимости объекта, так как может снизить его ценность или увеличить расходы на ремонт и восстановление

Для получения консультации по возникающим вопросам о согласовании перепланировки можно обратиться в отдел жилищного хозяйства управления жизнеобеспечения администрации городского округа по телефону 3-75-59.